Bolånekalkylator
Planera ditt bostadsköp med vår bolånekalkylator. Ange bostadens pris, kontantinsats, ränta och löptid för att beräkna din månadskostnad och totala kostnader. Du får även belåningsgraden och en detaljerad amorteringstabell som visar hur ditt bolån utvecklas över tid.
Resultat
Amorteringstabell
Det viktigaste i korthet
- I Sverige krävs en kontantinsats på minst 15 % av bostadens marknadsvärde vid köp.
- Amorteringskravet innebär att du måste amortera minst 1 % per år om belåningsgraden överstiger 50 % och minst 2 % om den överstiger 70 %.
- Ränteavdrag på 30 % (upp till 100 000 kr i ränta per år) sänker den faktiska boendekostnaden.
- Bankerna räknar med en kalkylränta som är högre än den faktiska räntan för att säkerställa att du klarar ränteökningar.
- Finansinspektionens bolånetak och skuldkvotsregler begränsar hur mycket du kan låna i förhållande till bostadens värde och din inkomst.
Relaterade kalkylatorer
- Behöver du ett privatlån för flytten? Använd vår Lånekalkylator.
- Beräkna din nettolön för att bedöma ditt utrymme med vår Lönekalkylator.
- Se hur ränta på ränta påverkar ditt sparande med vår Ränteberäknare.
Formel och beräkning
Räkneexempel
Kontantinsats och bolånetak
Sedan 2010 gäller Finansinspektionens bolånetak som innebär att du måste ha minst 15 % av bostadens marknadsvärde i kontantinsats. Resterande 85 % kan finansieras med bolån. Mellanskillnaden mellan kontantinsats och eventuell handpenning (ofta 10 %) bör du ha sparat eller ordnat via blancolån.
Många förstagångsköpare kompletterar med ett blancolån för att nå kontantinsatsen, men det innebär en avsevärt högre ränta på den delen. Att spara ihop till hela kontantinsatsen är ekonomiskt fördelaktigt.
Amorteringskrav i Sverige
Sedan 2016 och 2018 gäller två amorteringskrav i Sverige. Det första kravet innebär att nya bolånetagare med en belåningsgrad över 50 % ska amortera minst 1 % av lånet per år, och om belåningsgraden överstiger 70 % ska amorteringen vara minst 2 %.
Det andra kravet (2018) gäller låntagare vars skuld överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten -- dessa måste amortera ytterligare 1 procentenhet. Undantag kan beviljas vid särskilda skäl, till exempel vid tillfälligt lägre inkomst.
| Belåningsgrad | Amorteringskrav | Extra (skuld > 4,5× inkomst) |
|---|---|---|
| Under 50 % | Inget krav | +1 % |
| 50--70 % | Minst 1 % | +1 % |
| Över 70 % | Minst 2 % | +1 % |
Ränteavdrag och boendekostnad
I Sverige får du göra ränteavdrag med 30 % av ränteutgifterna upp till 100 000 kr per år, och 21 % på den del som överstiger 100 000 kr. Detta sänker den faktiska boendekostnaden avsevärt -- särskilt vid höga räntor.
Med ett bolån på 3 000 000 kr och en ränta på 4 % betalar du 120 000 kr i ränta per år. Ränteavdraget ger dig tillbaka 30 000 kr (30 % av 100 000) + 4 200 kr (21 % av 20 000) = 34 200 kr per år.
Bolåneräntor -- fast eller rörlig
Du kan välja mellan rörlig ränta (3 månader) och bunden ränta (1--10 år). Rörlig ränta är historiskt billigare på lång sikt men innebär större osäkerhet. Bunden ränta ger trygghet och förutsägbarhet.
Många låntagare väljer en mix: exempelvis 50 % rörligt och 50 % bundet på 3 år. Det ger en balans mellan låg kostnad och trygghet.
| Bindningstid | Typisk ränta (2025) |
|---|---|
| Rörlig (3 mån) | 3,8--4,5 % |
| 1 år | 3,5--4,2 % |
| 3 år | 3,3--4,0 % |
| 5 år | 3,4--4,1 % |
| 10 år | 3,8--4,5 % |
Vanliga frågor
Hur stor kontantinsats behövs i Sverige?
I Sverige krävs minst 15 % kontantinsats vid bostadsköp. Det innebär att banken maximalt kan bevilja bolån på 85 % av bostadens marknadsvärde. Många väljer att lägga mer än 15 % för att minska månadskostnaden och undvika det strängare amorteringskravet.
Vad är amorteringskravet?
I Sverige gäller amorteringskrav på bolån: minst 2 % per år om belåningsgraden överstiger 70 %, och minst 1 % per år om den ligger mellan 50 % och 70 %. Under 50 % belåningsgrad finns inget krav på amortering. Dessutom tillkommer ett extra amorteringskrav på 1 % om lånet överstiger 4,5 gånger bruttoinkomsten.
Bunden eller rörlig ränta – vad ska man välja?
Rörlig ränta (3 månader) är historiskt sett billigast på lång sikt, men innebär större risk vid räntehöjningar. Bunden ränta ger trygghet och förutsägbara kostnader under bindningstiden. Många svenskar väljer att dela upp sitt bolån med en del rörligt och en del bundet för att sprida risken.
Relaterade kalkylatorer
Lånekalkylator
Gratis lånekalkylator: beräkna månadskostnad, total återbetalning och räntekostnader för d...
Ränteberäknare
Gratis ränteberäknare: beräkna ränta på ränta, effektiv ränta och se hur ditt kapital växe...
Pensionskalkylator
Gratis pensionskalkylator: beräkna ditt framtida pensionssparande, månadsinkomst vid pensi...
Lönekalkylator
Gratis lönekalkylator: beräkna nettolön från bruttolön. Se skatt, arbetsgivaravgifter och ...