Boliglanskalkulator
Planlegger du boligkjop? Var boliglanskalkulator hjelper deg med a beregne manedlige kostnader, totale rentekostnader og belaningsgrad. Legg inn boligpris, egenkapital, rente og lopetid for a fa en komplett oversikt over boliglanet ditt, inkludert detaljert nedbetalingsplan.
Resultater
Nedbetalingsplan
Det viktigste i korthet
- Boliglan i Norge krever normalt minst 15 % egenkapital.
- Gjeldsgraden kan maksimalt vare 5 ganger brutto arsinntekt.
- Fastrente gir forutsigbarhet, flytende rente folger markedet.
- Dokumentavgiften er 2,5 % av kjopesummen ved kjop av selveierbolig.
- BSU-ordningen gir skattefordel for unge som sparer til forste bolig.
Relaterte kalkulatorer
- Trenger du et forbrukslan til oppussing? Beregn avdragene med var Lanekalkulator.
- Forsta hvordan renter og rentes rente pavirker lanet med var Rentekalkulator.
- Beregn nettolonnen din for a se om du har rad til boliglanet med var Lonnskalkulator.
Formel og beregning
Regneeksempel
Krav til boliglan i Norge
Finanstilsynets utlansforskrift stiller strenge krav til boliglan. Belaning ut over 85 % av boligens verdi krever tilleggssikkerhet. Samlet gjeld kan ikke overstige 5 ganger brutto arsinntekt. Du ma ogsa tale en renteoppgang pa 3 prosentpoeng.
For unge forstegangsintimate i Oslo kan kommunen tilby startlan som tilleggssikkerhet. BSU-ordningen (Boligsparing for Ungdom) gir 10 % skattefradrag pa inntil 27 500 kr i arlig sparing, og kan brukes som egenkapital.
Fastrente eller flytende rente?
Med flytende rente folger lanekostnadene markedsrenten, som pavirkes av Norges Banks styringsrente. Dette gir lavere rente i perioder med lav styringsrente, men kan gi okte kostnader nar rentene stiger.
Fastrente gir forutsigbare kostnader i en avtalt periode (typisk 3, 5 eller 10 ar). Ulempen er at du ofte betaler en premie for sikkerheten, og at det kan vare kostbart a bryte fastrente-avtalen for tiden.
| Rentetype | Fordel | Ulempe |
|---|---|---|
| Flytende | Historisk lavere kostnad | Usikkert, kan stige |
| Fast 3 ar | Kortsiktig forutsigbarhet | Noe hoyere enn flytende |
| Fast 5 ar | God forutsigbarhet | Bindingstid, bryte-kostnad |
| Fast 10 ar | Lang forutsigbarhet | Hoyest premie, lang binding |
Kostnader utover lanet
Ved boligkjop kommer det flere kostnader i tillegg til selve lanet. Dokumentavgiften er 2,5 % av kjopesummen for selveierbolig (ikke for borettslagsleiligheter). Tinglysingsgebyret er 585 kr for skjotet og 585 kr for pantedokumentet.
Eierskifteforsikring, tilstandsrapport, meglerhonorar (ved salg) og eventuelle oppussingskostnader ma ogsa tas med i budsjettet. Totalt bor du regne med 3-5 % ekstra kostnader utover kjopesummen.
Slik far du best boliglanerente
Konkurransen blant norske banker er stor, og det lonner seg a forhandle om renten. Kontakt minst tre banker og be om tilbud. Mange banker gir rabatt for a samle alle banktjenester hos dem.
God betalingshistorikk, stabil inntekt og lav gjeldsgrad gir bedre forhandlingsposisjon. Sjekk ogsa Finansportalen.no for oversikt over de beste lanebetingelsene i markedet.
Ofte stilte sporsmal
Hvor mye egenkapital trenger jeg for a kjope bolig?
I Norge krever bankene normalt minst 15 % egenkapital av boligens kjopspris. For sekundarbolig (utleiebolig) kreves det ofte 40 % egenkapital. Unge forstegangsgangs-kjopere kan i noen tilfeller fa lan med lavere egenkapital dersom de har startlan fra Husbanken eller gode betjeningsevner.
Hva er belaningsgrad og hvorfor er den viktig?
Belaningsgrad (LTV) er forholdet mellom lanet og boligens verdi, uttrykt i prosent. En bolig til 4 millioner med 3,4 millioner i lan gir 85 % belaningsgrad. Lav belaningsgrad kan gi bedre rentevilkar hos banken, og norske regler setter en ovre grense pa 85 % for primerbolig. Jo lavere belaningsgrad, desto lavere finansiell risiko.
Bor jeg velge fast eller flytende rente pa boliglan?
Flytende rente folger markedet og kan ga bade opp og ned, noe som gir usikkerhet men historisk sett lavere gjennomsnittlig rente. Fastrente gir forutsigbarhet i en avtalt periode (typisk 3, 5 eller 10 ar), men er vanligvis litt hoyere enn flytende rente. Valget avhenger av din risikotoleranse og okonomiske situasjon.
Relaterte kalkulatorer
Lanekalkulator
Gratis lanekalkulator: Beregn manedlige avdrag, total rente og nedbetalingsplan. Sammenlig...
Rentekalkulator
Gratis rentekalkulator: Beregn rentes rente, spareutvikling og avkastning. Se hvordan peng...
Pensjonskalkulator
Gratis pensjonskalkulator: Beregn forventet pensjon og pensjonsformue. Se hvor mye du bor ...
Lonnskalkulator
Gratis lonnskalkulator: Beregn nettolonn fra bruttolonn. Se skattetrekk, trygdeavgift og e...