Asuntolainanlaskin
Asuntolainanlaskimella suunnittelet asuntolainasi helposti. Syötä asunnon hinta, käsiraha, korkoprosentti ja laina-aika, niin saat kuukausierän, kokonaiskustannukset ja lyhennystaulukon. Näin vertailet eri lainavaihtoehtojen kustannuksia ja löydät parhaiten sinulle sopivan ratkaisun.
Tulokset
Lyhennystaulukko
Tärkeimmät tiedot lyhyesti
- Asuntolainanlaskuri naeytt aekuukausieraen, kokonaiskorot ja lyhennysaikataulun.
- Suomessa asuntolainojen yleisin viitekorko on 12 kuukauden euribor.
- Tyypillinen asuntolainan laina-aika on 20–30 vuotta ja marginaali 0,3–0,8 %.
- Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa (2024 alkaen).
- Pankit vaativat yleensae 10–15 % omarahoitusosuuden asunnon hinnasta.
Samankaltaiset laskurit
- Tarvitsetko remonttilainaa? Laske kuukausierät meidän Lainalaskin.
- Ymmärrä koronkoron vaikutus lainaasi meidän Korkolaskin.
- Laske nettopalkka ja arvioi lainanhoitokykysi meidän Palkkalaskin.
Kaava ja laskenta
Laskuesimerkki
Asuntolainan rakenne Suomessa
Suomessa asuntolainat ovat tyypillisesti vaihtuvakorkoisia. Yleisimmaedt viitekorot ovat 12 kuukauden euribor, 6 kuukauden euribor ja pankin oma viitekorko (prime). Viitekoron paeallee tulee pankin marginaali, joka on tyypillisesti 0,3–0,8 %.
Laina-aika on yleensae 20–30 vuotta, ja enimmaislaina-aika on useimmissa pankeissa 35 vuotta. Pidempae laina-aika pienentaeae kuukausieraeae, mutta kasvattaa merkittaevaesti kokonaiskorkokuluja.
Asunnon oston kustannukset
Asunnon hankintaan liittyy lainanlyhennysten lisaeksi muitakin kuluja. Varainsiirtovero on asunto-osakkeissa 1,5 % ja kiinteistoessae 3 % kauppahinnasta. Ensiasunnon ostajat on vapautettu varainsiirtoverosta vuodesta 2024.
Lisaeksi on huomioitava yhtioevastikelasku (taloyhtioen osakehuoneistossa), kiinteistoevero (omakotitalossa), kotivakuutus ja mahdolliset remonttikulut. Naemaee voivat lisaetae asumiskustannuksia satoja euroja kuukaudessa.
| Kulurae | Tyypillinen kustannus |
|---|---|
| Varainsiirtovero (osake) | 1,5 % kauppahinnasta |
| Varainsiirtovero (kiinteistoe) | 3 % kauppahinnasta |
| Yhtioelasku (kerrostalo) | 150–400 EUR/kk |
| Kiinteistoevero | 0,4–2,0 % verotusarvosta |
| Kotivakuutus | 15–40 EUR/kk |
Vinkkejae asuntolainan hakijalle
Kilpailuta asuntolainasi vaehintaeaen kolmessa pankissa. Marginaalissa voi olla jopa 0,3 prosenttiyksikoen ero pankkien vaelillae, mikae tarkoittaa tuhansien eurojen saeaestoej ae 25 vuoden aikana.
Harkitse korkokattoa, joka suojaa koron nousulta. Korkokatto maksaa ylimaeaeraeistaee marginaalissa (tyypillisesti 0,1–0,3 %), mutta antaa mielenrauhan markkinatailanteen muuttuessa. ASP-tili tarjoaa ensiasunnon ostajille edullisemman lainan ja valtionlainantakauksen.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä on laina-arvo-suhde (LTV)?
Laina-arvo-suhde (Loan-to-Value, LTV) tarkoittaa lainamäärän suhdetta asunnon arvoon. Esimerkiksi jos asunto maksaa 250 000 euroa ja lainaat 200 000 euroa, LTV on 80 %. Suomessa pankit myöntävät yleensä enintään 85 %:n lainaosuuden ensiasunnon ostajille ja 70 %:n muille.
Kuinka suuri käsiraha tarvitaan?
Suomessa vaaditaan yleensä vähintään 15 % käsiraha ensiasunnon ostajilta ja 30 % muille. Esimerkiksi 250 000 euron asuntoon tarvitset vähintään 37 500 euroa omaa rahaa. Suurempi käsiraha pienentää kuukausierää ja kokonaiskorkoja merkittävästi.
Miten korko vaikuttaa asuntolainan kustannuksiin?
Pienikin koron muutos vaikuttaa merkittävästi kokonaiskustannuksiin pitkällä laina-ajalla. Esimerkiksi 200 000 euron lainassa 25 vuodeksi: 3 %:n korolla korot ovat yhteensä noin 84 500 euroa, mutta 4 %:n korolla jo noin 116 700 euroa – ero on yli 32 000 euroa.
Samankaltaiset laskurit
Lainalaskin
Ilmainen lainalaskin: laske kuukausierä, kokonaiskorko ja kokonaiskustannukset. Lyhennysta...
Korkolaskin
Ilmainen korkolaskin: laske korkoa korolle eri korkotavoilla. Lisää kuukausitalletukset ja...
Eläkelaskin
Ilmainen eläkelaskin: laske eläkesäästöjesi kasvu ja kuukausitulo eläkkeellä. Aloita suunn...
Palkkalaskin
Ilmainen palkkalaskin: laske nettopalkka bruttopalkasta. Huomioi verot, sosiaalimaksut ja ...